当涉及购买两柱立体车库时，这会关联到建筑规划层面的合规性审查，还会涉及产品质量方面的合规性审查，同时也关乎产权归属层面的合规性审查。众多业主在思索增加停车位这件事时，往往都会将首先关注的点放在其法律可行性上。需要明确指出的是，在我国当下现行的法规框架范围之内，这类设备开展购买以及安装的行为并非属于简单的市场交易活动，此行为的合法性究竟如何是取决于能不能通过一系列行政许可并且符合强制性标准。
启动两柱立体车库的安装工作，首要步骤是要去获取规划许可才行。于住宅小区这一范畴，或者说在商业地块之内增添永久性建筑物设施的这番举动，从实质上进行剖析的话，它是属于对原本规划予以变更的情况。此时，你得向自然资源以及规划部门呈交申请，要详细阐述设备所占用的土地面积情况，还有它本身的高度状况以及其对于周边环境所产生的影响情形。就算是在属于自己产权的车位内部开展安装作业，也存在着因为超出原本批准下达的建筑容积率，又或者是由于对消防安全通道有着影响，才导致被否决的可能性。
其二是建设施工许可，立体车库归属特种设备范畴，其基础施工以及钢结构安装，必定得由具备资质的单位加以开展，且要向住建部门报备，私自展开施工，不但会面临罚款，建成之后还无法通过验收，进而成为必须予以拆除的违法建筑，诸如四川倍莱停车设备租赁有限公司之类的专业机构，于提供产品之际，通常会对客户进行提醒，告知其办理相关手续，然而最终申请主体依旧是业主或者物业管理方。
合法性的基础在于产品合规，合格的两柱立体车库，必须获得《特种设备制造许可证》以及《型式试验合格证》，购买的时候，一定要查验生产厂家的这两项资质，并且核对设备型号是不是在证书覆盖范围之内，许多消费纠纷是因为购买了并无资质的小作坊所组装的“三无”产品，存在着严重安全隐患 。
把生产资质排除在外，产品另外还要契合GB 17907《机械式停车设备通用安全要求》等国家标准 ，这关联到载车板尺寸、防坠落装置、紧急停止按钮等一系列特定安全配置 ，提议于合同里清晰注明产品施行的标准代号 ，并且妥善留存好合格证、使用说明书等随附文件 ，当作往后维权或者行政核查的依据 。
这是极易引发法律纠纷的环节，即便顺利安装，设备的产权归属也得明确，在私人产权车位上安装，车库设备通常被视作车位的附属设施，不过要在不动产登记里明确记载，或者借助补充协议来界定，要是车位属于租赁性质，安装前必定要取得产权人的书面同意，还要协商设备到期后的处置方式。
对小区公共区域安装而言，情况更为复杂，依据《民法典》，因利用业主共有部分所产生的收入归业主共有，加建立体车库往往要让专有部分面积占比超三分之二的业主以及人数占比超三分之二的业主参与表决，且以经参与表决的双过半数同意为前提，收益分配、维护责任以及未来拆除费用等均需在业主大会决议里予以明确。
全面综合起来看，购置两柱立体车库的合法性属于一项系统工程，绝不是像“一手交钱、一手交货”这般简易，它对购买者关于规划、建设、产品以及物权领域法规的理解和执行能力进行着考验，你是不是已经清晰地明了自己所在小区的土地属性与规划条件，这是决定能不能迈出第一步的关键条件，欢迎在评论区分享你的具体情形或者困惑，要是觉得本文有促成作用，请点赞给予支持且转发给有相关需求的友人 。
